历时四年土地租赁合同纠纷案现调解结案

2020年8月13日，本所任果律师、史雨薇律师代理的历时四年的土地租赁合同纠纷案，在惠州市惠阳区人民法院的主持调解下，双方当事人达成了调解协议，并由法院制作民事调解书对其效力予以确认。

案件概述

2016年，原告（反诉被告）某公司因土地租赁合同与被告（反诉原告）曹某某产生纠纷，后委托本所律师在惠阳区人民法院进行代理。

惠阳法院于2016年11月30日做出（2015）惠阳法民一初字第200号民事判决，认定租赁合同无效与返还租赁保证金。

本所律师认为，法院一审判决在否定合同效力的情况下，未能妥善处理承租人对地上建筑物之装修鉴定及款项返还等问题，认定事实不清，适用法律错误。遂，代表客户向惠州市中级人民法院提起上诉，惠州中院经开庭审理，采纳本所律师代理意见，裁定撤销原判决，发回重审。

2017年，案件进入重审阶段后，代理律师多次参与庭审、奔赴涉案标的现场，积极推进鉴定程序。对承租人对地上建筑物之装修及其价格，新鉴定机构依法形成了客观公正的鉴定报告。

作为出租人的被告之继承人，在新的鉴定报告作为证据及法院的调解下，一改原本不配合立场，与原告达成了调解协议。至此，本所完成了本次委托事项之主要目的。

对于本所律师，在此次长达四年诉讼活动中，所体现的勤勉尽责、积极作为及专业能力，各方均予以高度认可与评价。

律师观点

经过代理本案及延伸思考，代理律师认为，在投资于集体土地之工业园项目，存在下列法律风险：

1、合同无效风险

概因，土地性质不能用于建设，抑或，相关承租物业不具有建设规划许可证，等违反土地规划法律法规而无效，导致投资者预期收益损失；

2、无效下返还无法计算风险

简言之，在该无效土地或建筑物上之装修等投资，对方未进行确认或者争议出现后难以进行鉴定（因通常需要具有规划许可证等），导致投资者投入资金无法计算，或者认定金额小于实际投资额，而无法受到法律保护。

因此，在园区、建筑物等不动产投资时，首要是核实相关土地、建筑物的属性及功能，判别能否进行投资，其次，委托专业的设计施工单位施工，并对公支付工程款、开具相关发票、工程决算等，让对方进行确认避免争议更好。